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C'est sûr, les Enfants de Don Quichotte ont réussi leur coup: les programmes électoraux sont plein de bienveillance envers les sans domicile fixe.

Faites vos jeux, rien ne va plus : le PS promet une place d'urgence pour 1000 habitants et un accompagnement humain ; les Verts doubleront les logements d'urgence ; le PCF promet un plan d’urgence permettant un accueil social, sanitaire et psychologique de jour et de nuit toute l’année, et l'UMP 9800 places par an, des centres d’hébergement dans lesquels les personnes peuvent rester longtemps, pas seulement une nuit («quelques mois »), pour permettre la réinsertion.

Quelques propositions originales surviennent : l'UDF propose la construction de 20 000 logements ultra-sociaux pour les SDF qui ont un emploi ; les Verts sont les seuls à penser à héberger les travailleurs migrants.

En sens inverse, rappelons que N.Sarkozy a interdit le squatt, dans loi sur la sécurité intérieure (LSI) qui menace de six mois d’emprisonnement et 3 750€ d’amende celui qui s’installe dans un bien immobilier sans être en mesure de justifier de l’autorisation du propriétaire.

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Concernant le douloureux sujet des logements vacants spéculatifs, qui regroupent 2 millions de logements vides, l'UMP et le reste des partis s'opposent farouchement. N.Sarkozy veut « encourager les deux millions de propriétaires particuliers à mettre en location leur bien ; cela nécessite à cet égard de meilleures garanties (sécurisation face aux risques d’impayés, application plus rigoureuse de la loi dans les contentieux de la location) et la reconnaissance d’un statut de l’investisseur locatif accompagné de mesures fiscales incitatives et stables ». L'UMP propose tout de même de supprimer les bureaux vides.

Les autres candidats, plus rudes, passent eux par des sanctions envers ces propriétaires, allant de « surtaxer les logements inoccupés depuis plus de deux ans et la possibilité pour les communes de procéder à des acquisitions-réquisitions » (S.Royal), « faire rentrer dans les revenus imposables le montant du loyer du logement vacant » (Verts), « taxer les plus-values » (PCF).
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L'UMP compte inciter à « la vente annuelle d'1% du parc social (40 000 logements) avec des objectifs fixés de vente à des ménages modestes. Naturellement, le parc social se reconstituerait parrallèlement ». Cette mesure est en demi-teinte ; il est effectivement positif de trouver une nouvelle ressource aux gestionnaires HLM, et les logements des parcs sociaux étant publics, l'état peut fixer leur prix de vente, et donc les offrir à des classes défavorisées. D'un autre côté, c'est l'immense parc immobilier privé qui doit retrouver un rythme de commerce.
Est à noter sur ce point qu'outre les logements sociaux, l'état est aussi propriétaire d'un large parc immobilier dont il se détache en partie depuis la loi LOLF (loi UMP sur la limitation des dépenses publiques). Concernant ces ventes, l'UMP n'a aucune prérogative sociale, et ne compte pas inciter l'agence qui s'occupe de ce patrimoine à vendre aux « ménages modestes », ou faire de ces biens des logements sociaux, ou dumoins accessibles. En revanche, le PS a sous-entendu s'intéresser au sujet, « la réserve foncière par l’Etat, via les agences foncières régionales, est une arme très intéressante. C’est d’ailleurs une idée empruntée à la région Ile-de-France, où elle sera opérationnelle à la fin de l’année 2006. L’agence foncière régionale a pour tâche d’acheter du terrain, de le revendre à des prix plus bas ou de geler le prix du terrain pour lutter contre la spéculation foncière ». Comme l'indique le rapport de J.F Copé sur le LOLF, l'objectif de l'UMP est purement un objectif de rentabilité.
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L'UMP propose d'inciter au crédit hypothécaire, qui « fonctionne dans les pays anglo-saxons » mais pas en France car il demande trop de garanties de solvabilité. Sans dire comment, elle compte tout de même l'encourager.
Seconde proposition de l'UMP: « différer dans le temps l’acquisition du foncier. Une solution serait de créer un prêt à taux zéro d’un montant équivalent à la valeur du terrain, dont les échéances de remboursement ne commenceraient qu’après le remboursement du bâti. L’accédant à la propriété n’en serait pas moins propriétaire de l’ensemble dès le départ ». Son coût est estimé à 2 Md€, c'est le projet le plus coûteux des propositions conernant le logement. Il n'y a pas de précision concernant son financement dans la convention sur le logement.

Sur ce sujet, S.Royal a introduit dans ses voeux l'idée d'accès à la propriété favorisé et encouragé par l’extension des prêts gratuits. C'est une hausse supplémentaire du plafond de ressources du ménage pour obtenir un PTZ, la dernière étant survenue en 2005, et ayant été un relatif succès. Sans précision chiffrée de sa part, l'idée n'a rien d'extraordinaire.

L'UDF, fébrile, annonce la « déductibilité fiscale des intérêts d’emprunt [et la] relance du mécanisme de location-attribution ».
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Au-delà de la participation du privé à la construction de logements et l'utilisation de ceux qui restent vacants, c'est la questions du loyer cher (fait-elle partie de la vie chère ?) qui est au centre des débats : le logement est inaccessible aux jeunes (23% des SDF), 35% des SDF en France sont salariés, car depuis 1998, les loyers dans l'immobilier ancien ont grimpé de 70%. Les méthodes sont opposées : soit on encourage les bailleurs en leur apportant plus de garanties, soit on les force à baisser les loyers, par la loi.
La proposition la plus ambitieuse vient de la LCR, qui compte « bloquer les loyers et les indexer sur le revenu » ; D.Voynet compte "plafonner les loyers". L'UMP est aussi active sur le sujet : « supprimer pour les jeunes la caution et les deux mois de loyer demandés », « augmenter les avantages fiscaux à mesure que le loyer baisse » et enfin, objectif assez flou : « une aide personnelle unique au logement, plus simple, plus réactive face aux aléas de la vie, calée sur l’indice de référence des loyers et plus juste pour les locataires qui paient des loyers élevés » ; reste effectivement à définir ce qu'est un « loyer élevé », et savoir si ce sera en proportion du revenu... Pour ce qui concerne la caution, exorbitante pour les bas revenus et les jeunes, S.Royal compte créer une "agence publique pour la caution" et N.Sarkozy la supprimer, et les deux mois de loyer avec, pour les jeunes.
Ambitieuse aussi, S.Royal, qui veut créer le « bouclier logement » à hauteur de 25% du revenu ; mais surtout, cette proposition est floue, voire dangereuse. S'appuie-t-elle sur la hausse des APL, déjà un gouffre financier ? Va-t-elle contraindre les propriétaires privés, et si oui comment ? Ou cela concernera-t-il les HLM, et donc creuser encore plus l'écart entre les locataires sociaux et privés ? Rien n'est chiffré ni précis à ce jour en tous cas, c'est la participativitude...
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Le privé est mis à contribution, d'une part pour participer à la construction de nouveaux logements sociaux, et d'une autre pour baisser le prix des loyers.
N.Sarkozy veut « encourager les deux millions de propriétaires particuliers à mettre en location leur bien ; cela nécessite à cet égard de meilleures garanties (sécurisation face aux risques d’impayés, application plus rigoureuse de la loi dans les contentieux de la location) et la reconnaissance d’un statut de l’investisseur locatif accompagné de mesures fiscales incitatives et stables ». L'UMP propose tout de même de réquisitionner les bureaux vides. L'UDF, de même, compte « renforcer la sécurité des loueurs et bailleurs ».
Pour convaincre les propriétaires immobiliers de louer leur bien (la spéculation est une grande cause de l'augmentation des loyers), on joue ici aussi aux enchères. L'UMP ne s'avance pas trop : un quota obligatoire de logements sociaux dans les programmes immobiliers nouveaux, dans les zones où cela est justifié. Le PS imposera aux programmes immobiliers de consacrer un quart des opérations à la production de logements sociaux ; l'UDF aussi, mais en précisant que ce sera un quart de la surface, ce qui en fait la plus importante proposition ; le PCF effectuera des incitations, les Verts permettront à des co-propriétaires d'acheter des logements en vente pour en faire des logements sociaux.
Les autres candidats, plus rudes, passent eux par des sanctions envers ces propriétaires, allant de « surtaxer les logements inoccupés depuis plus de deux ans et la possibilité pour les communes de procéder à des acquisitions-réquisitions » (S.Royal), « faire rentrer dans les revenus imposables le montant du loyer du logement vacant » (Verts), « taxer les plus-values » (PCF).
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